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景瑞14亿天津环外华苑科技园夺地 需配建医卫科教配套

2020-12-06 14:48 点击:

  12月2日,景瑞地产以总价14.045亿元购入1宗位于天津滨海高新区华苑科技园的经营性用地,地块涵盖住宅、商服、科教、医疗卫生等多种用途,商住部分成交楼板价约9998元/㎡。

  景瑞地产自2007年入津,至今深耕天津已达十三载,此前已先后布局北辰小淀、滨海新区塘沽湾、海教园、咸水沽、团泊西等板块。

  上述今日成交的华苑地块编号为津滨高(挂)2020-6号宗地(以下简称海泰2020-6号地),位于滨海高新区华苑科技园,北至海泰华科大街、东至海泰内环二路。地块西侧紧邻富国高银项目及环亚国际马球会等,北侧距保利拾光年项目约1公里。

  而与滨海新区主要城域距天津市中心较远不同,华苑科技园位于天津市区外环线畔,地处天津中心城区。地块周边教育规划十二年一贯制学校,现有华苑枫叶国际学校;产业层面汇集华为、360、西门子、丰田、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等多家世界500强企业。

  海泰2020-6号地出让土地面积约7.87万㎡,分为住宅、商服、教育、医疗卫生四幅子地块。教育部分需配建幼儿园,医卫用地用于建设社区医院,而商业用地除配建相关社区商业外,还需配建一座不小于0.74万㎡的酒店。

  挂牌公告要求,项目配套的商业用房、社区医院和幼儿园的建设方案需经高新区管委会审定。地块内非经营性公建建成后无偿移交给政府相关部门。

  地块规划总体量合计约15.04万㎡,绝大部分为商住体量。其中,住宅地块容积率1.0-2.0,规划体量约12.23万㎡;商服地块容积率≤2.0,规划体量约1.82万㎡。

  海泰2020-6号地挂牌起始14.045亿元,以商住部分体量约14.05万㎡折算,商住部分起始楼板价约9998元/㎡。

  地块设有最高限价21.0675亿元,约合最高溢价率不超50%,最高限价商住楼板价约14997元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价元时,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划商业建筑面积、竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

  参考地价方面,华苑高新区板块最近一次宅地出让为今年1月15日,保利斥资总计27.586亿元摘得两宗地块,成交楼板价约11500-12500元/㎡不等,即目前保利拾光年项目。